全国商品房房价“止涨转跌” 北上广深高端物业遭腰斩:足彩腰斩取消

2022年09月17日

  全国商品房房价“止涨转跌” 北上广深高端物业遭腰斩,  2014年03月20日 11:31,  来源:凤凰网房产,  分享到:,  138人参与6条评论,  近日,2014年2月期《一线城市高端物业投资指数报告》新鲜出炉。其由凤凰网房产及中国房地产报联手编撰,报告内容从广泛到细微,涉及北京、上海、广州、深圳四大一线城市,涵盖别墅、高端公寓、写字楼、商铺四个物业形态,贴合高端物业投资者的需求。,  该报告指出,1-2月全国商品房成交量价同比止涨转跌,分别小幅下降0.05%和3.6%;其中70个大中城市的住宅销售价格涨幅也明显减缓,一线城市涨幅回落2%。,  此外,《一线城市高端物业投资指数报告》显示,一线城市高端住宅成交方面出现分化,北京、上海成交量大幅下挫,表现欠佳;广州高端住宅成交虽在低位徘徊,但其高端公寓市场有所好转,呈现回升状态;值得注意的是,深圳“力压群雄”,高端住宅市场呈现“量价齐升”,别墅市场达到历史高位。,  业界一致认为,受春节假期,以及全国两会前观望情绪陡增等因素的影响,促使全国楼市“不在状态”,动力不足。与此同时,政策影响方面,3月全国两会的召开为今年的房地产调控定调,首次提出了对不同城市进行“分类调控”,强调房地产市场调控的“针对性”。,  报告还指出,3月银行对首套房优惠利率的取消,且放款时间延长,一定程度削弱了刚需的购买力,势将影响大家所期“ ”的成色。,  全国商品房市场:房价“止涨转跌” 呈现小幅下挫,  自2014年以来,楼市降价似乎屡见不鲜,从杭州房价“马年第一跳”,再到广州、南京等城市的打折“促销”。日前,北京加盟“跳水”行列,“出席”上演住总万科橙“被降价”3000元/平方米入市戏码,实现“日光”。种种迹象直指楼市“崩盘论”。,  就全国商品房市场而言,《一线城市高端物业投资指数报告》亦指出,1-2月,全国商品房成交价格同比小幅下挫。其中,70个大中城市住宅销售价格涨幅明显回落。在新增待售面积方面,1-2月,其面积同比环比均下挫。,  从具体数据来看,2014年2月,全国商品房成交面积10466万㎡,同比基本持平,环比则大幅下挫47%。全国楼市市场处于下降趋势。,  其中,住宅成交9377万㎡,同比小幅下挫1.2%,环比大幅下挫44.4%;商业办公成交800万㎡,同比小幅上涨3.1%,环比大幅下挫62.4%。,  在价格方面,1-2月,全国商品房成交价格环比虽然呈上涨势态,但是同比有小幅波动,商品房成交均价6774元/㎡,同比小幅下挫3.6%,环比上涨16.5%。,  值得注意的是,2月,70个大中城市住宅销售价格涨幅明显回落。其中,上海涨幅最高,为18.7%(1月20.9%);其它一线城市中北京上涨15.5%(1月18.8%),广州涨15.9%(1月18.9%),深圳涨15.9%(1月18.2%)。,  高端住宅市场:四城冷热不均 深圳“量价齐升”,  就高端市场而言,北上广深四个一线城市变相各异,京沪成交量无缘高位,呈走低状态;广州、深圳表现亦呈分化态势。,  其中,2月份北京“继承”1月的冷清,高端住宅市场呈现继续下挫局面。虽然1月高端项目已经打开“限价令”大门,前期被限售的高端住宅开始逐步放量,但是仍难“解救”成交低迷。其中,别墅成交套数同比下挫38.3%;高端公寓供需仍较低迷,成交套数同比下降11.1%,成交量现2012年5月以来最低值,且无新增供应。,  在价格方面,北京别墅受限价令解禁影响,得到了“救赎”,成交均价呈现同比六成以上的大幅增长,如泰禾?北京院子携均价70000元/㎡的产品入市,在2月成交5套,一定程度拉高了整体别墅成交均价水平。,  上海方面,其高端住宅市场与北京表现一致。2月上海别墅市场供求下滑,成交环比下挫三成,但均价呈现上扬格局。高端公寓方面,虽然供应大增,但是成交量却大幅下降七成。业内人士分析,其成交的下挫,受到春节后楼市淡季的影响明显。,  2月,“穗六条”出台已满三个月,广州的高端住宅市场成交依旧属于低位徘回。其中别墅市场并未延续1月回升的劲头,而是受到春节假期影响,成交量价齐跌;高端公寓市场依旧位于历史低位,但成交量价显现好转迹象,主要受益于市中心均价5万元左右项目的成交拉动。,  深圳2月高端住宅市场表现突出,《一线城市高端物业投资指数报告》指出,深圳虽然无新增供应,但是由于受项目集中备案所影响,成交量价均呈现上涨。其中别墅量价快速增长,呈现较大幅度上扬;高端公寓市场成交量同环比均暴涨,而成交均价环比有所回落。,  商用物业:北上广深集体“欠佳” 成交量大降,  北京商用物业方面,2月,投资需求受金融环境趋紧影响有所萎缩,同时在春节假期的影响下,商用物业市场供需均下挫,成交均价也显现回落。其中写字楼成交环比量价齐跌,成交套数环比大降六成;商铺方面,成交量同比上涨,但环比下降近三成,均价呈现11个月以来最低。,  上海与深圳亦在商用物业市场表现冷清,上海写字楼供应跳水,跌至近三年最低值,在投资情绪急速减退下,市场交易也显现清谈;商铺市场表现延续去年冷淡局面,供求均缩量。,  2月广州的商用物业市场成交转而下挫。其中写字楼成交量同比显现上涨,主要由于去年同期为近两年内最低值,环比方面则大幅下挫近七成,均价也回落至去年11月水平;商铺市场同样呈现量价齐跌的局面,均价环比下降近两成。究其原因,源于成交项目多位于郊区,拉低了全市商铺的成交均价。,  2月深圳商用物业市场继续延续上月的低迷,写字楼成交量同比大降八成,均价也下滑35.5%;商铺成交环比量价齐跌,小幅下挫3.9%。,  分享到:,  来源:凤凰网房产,  全国商品房房价“止涨转跌” 北上广深高端物业遭腰斩

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